主城区拟推动28个开放式小区“开转封”

　　环北新村新安装的道闸。受访单位供图

　　随着全国文明城市创建和“扫楼、扫街”百日攻坚行动的持续深入，不少开放式小区焕然一新。加之疫情防控“守小门”的需要、外来车辆乱停放问题突出等因素，居民希望“开放式小区转封闭式管理”的意愿明显增加 。为此，主城区拟推动28个开放式小区“开转封”。

　　2020年，梧桐街道开启“开转封”试点工作。虽然组建业委会、开展封闭式改造等前期工作进展顺利，但最后还是有部分小区无法消除居民之间关于费用缴纳的分歧，在“引进物业”这关键一步上“崴了脚”。今年，梧桐街道分“物理封闭—自治管理—物业管理”三步走，有序推进“开转封”。

　　去年，学前社区就开始挨家挨户走访环北新村小区的业主，征求意见建议。环北新村居民超1000户，有多个出入口。听闻通过“开转封”可以有效整治乱停车等问题，大部分居民投出“赞成票”。

　　今年年初，环北新村出入口的道闸正式投入使用，还安装了智慧停车系统，增加了停车收费的公共收益，提高了车位流转率。不仅如此，社区还引进了物业公司对小区楼道开展整治，让居民免费“试用”物业管理服务，亲身体验“开转封”带来的好处。

　　“最近，社区正在协助小区组建业委会，预计在年底前完成。要先让居民有自治‘主心骨’，引导大家逐渐适应封闭式管理。待条件成熟，小区准备引进物业公司时，业委会就能当起牵头人，为居民发声。”学前社区党委副书记王梦佳说。

　　先“封闭”再“管理”的推进模式也得到了居民的广泛认可，截至目前，主城区已有25个小区完成了道闸安装工作。

　　户数较少的开放式小区如何完成“开转封”？社区也有妙招。庆丰社区的玫瑰园二期邻里之间熟络，大家很快达成一致，通过了安装道闸、组建业委会等“议题”。但在后续推进过程中，庆丰社区发现，玫瑰园由于总户数没有超过60户，引入物业公司后会面临物业费用少、缺少物业用房等现实问题。在该社区，类似玫瑰园这样的情况，不是个例。为此，庆丰社区计划结合“共享车位”等方式增加小区公共收入，探索使用微型小区合并、“白班物业”、与临近大型小区“共享”物业等模式，满足居民需求。