存量房利率何时下调？桐乡多家银行回应来了→

　　据中国人民银行和国家金融监管总局联合发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下文简称《通知》）明确，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可以向房贷银行提出申请，以新的房贷来置换原来的房贷，新房贷的利率在贷款市场报价利率上加点幅度。

　　同时，央行还在通知中明确，下调存量房贷利率，从今年的9月25日开始就可以申请了，并鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

　　紧随其后，浙江公布了首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，可作为接下来降存量的具体标准。

　　按照该标准，2019年10月至2022年5月嘉兴存量首套房贷调整后最低可降至4.2%，2022年5月至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%。

　　也就是说，在过去几年，尤其是房贷利率处于高位时，通过商业贷款购房的桐乡市民，如符合申请条件，可以向银行提出下调房贷利率的申请，最低可以降至4%，实打实节约利息支出，大大减轻房贷压力。

　　尤其在2016年至2021年期间，不少桐乡市民的商业性个人住房贷款利率曾一度高达到5%-6%，因此有不少人选择提前还清房贷。因此，此次的存量房利率下调政策出台，可谓是“多赢”的选择。

　　以贷款100万按揭30年为例，21年申请时首套房利率高达6%，按照等额本息计算，每月按揭还款额为5995.5元，总支付利息为115.83万元。

　　而等利率调整之后，按照最低利率4%计算，每月按揭还款额为4774.15元，总支付利息为71.86万元。

　　也就是说，调整之后，每月按揭还款额可以直接减少1221，35元，总支付利息减少43.97万元。

　　目前，不少桐乡市民也比较关心，自己的房贷利率能不能调整，什么时候能调整。

　　9月3日，记者向多家银行进行了咨询，其中中国银行、中国建设银行、中国工商银行都表示，近期关于存量首房利率调整的咨询较多，目前还处于准备阶段，具体政策和实施细则还在进一步制定中，待具体政策落地才能给予准确解答。

　　哪些房贷可以申请？

　　第一，贷款属于商业性个人住房贷款；第二，贷款在2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；第三，贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准（首套房认定以银行执行细则为准）；第四，贷款发放利率高于贷款贷款发放时点所在城市房贷利率政策的下限。

利率下降有哪些调整方式？

　　调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。