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我们推出《奔跑吧 招商员》专栏。以“商”招商,以“链”招商。2024,桐乡“战狼型”招商军团全力冲刺项目招引,让更多的招商项目达产达效、落地生根。
印象中,能说会道、八面玲珑,可以说是一名招商员的必备素养,但“95后”招商员吴伊菲,却是个不折不扣的“i人”(“i人”即性格内敛、内向的人)。
“是‘i’到连递张名片都畏畏缩缩的程度。”吴伊菲笑着打趣自己。但记者和她聊天时,若不是她认证了自身属性,很难想象面前这个侃侃而谈,参与了多个亿元项目和总部项目招引的女孩,竟然曾经连自我介绍都不敢开口。
2021年,吴伊菲进入桐城委、桐城集团,开启了她的招商生涯。于她而言,这三年,就是一部“i人进阶史”。
大学学习工商管理的她,这份工作其实并不对口,很多事情都是从零开始。
“上岗第一天,领导就给了我一大叠资料,让我自己学着看完。”吴伊菲伸出手比了二十公分的宽度,“大概这么多。”彼时,她连专业名词都分不清,每天抓紧时间看资料,笔记也记了厚厚的两本。
万象汇项目
“第一个参与对接的项目就是万象汇,这么重量级的项目,对我来说是巨大的挑战。”当新手小白遇上如此大体量的优质项目,方法无他,只有慢慢学、慢慢啃。
在吴伊菲的电脑里,根据桐城委、桐城集团着力开发的“四大板块”,分别整理了东、北、西、中四个文件夹,里面清晰地列明了对应板块的招商需求、地块出让信息、在谈项目、优惠政策等内容。她给自己定了硬要求,每天温习一遍,练出向客商推介时无需思考的“肌肉记忆”。
从第一步克服“i人”属性开始,到如何和客商有效沟通,如何全面展示桐乡投资环境,在一次次对接中,吴伊菲开始逐渐掌握招商员的技能。
“这块土地地理位置怎么样?如果来投资,能提供一些什么优惠?”如今,在每年的长三角土地展上,吴伊菲已能主动出击加上客商好友,落落大方地将早已烂熟于心的内容,掰碎理清了一条条向客商推介。
吴伊菲(右)
她打开微信列表给记者展示,满满当当1300多个好友,大半都是工作原因加上的客商,不时还有新消息进来。“稍等,我先回复一下。”吴伊菲笑称,干招商员这份工作,是没有“996”的,要做到24小时在线。
“招商工作,既要靠‘死皮赖脸’,也要靠‘坦诚相待’。”吴伊菲对招商形成了自己的理解,要想尽一切办法谈下合适的项目,不能失败一次就退缩,也要站在客商的角度,设身处地地为对方考虑,用真诚赢合作。
吴伊菲(右)
今年以来,几乎每周,吴伊菲都要和团队的小伙伴到处跑,杭州、上海、深圳等等,哪里有合适的项目能谈就赶哪里。去年,吴伊菲还飞了一趟贵州,对一个在谈项目进行实地考察。这是第一个她主要负责的项目,从前期有意向接触到最终签约全流程跟进,一次次不厌其烦地沟通,大概花费了3个月时间。眼下,该项目已经落地微总部基地,正在进行开工前的准备工作。
“累啊,尤其我还是个‘宅女’。”她嘴上喊着辛苦,脸上却带着笑意,“当看着一个项目从落地到建成运营,那种成就感是无法言喻的。”
不久前,吴伊菲参加了2024年全市第一批重大项目集中开竣工活动,其中凯通国远大厦、巨圣总部中心项目的落地开工,就有她的努力。
但项目的落地并不是吴伊菲招商工作的结束,而是一个新的开始,因为桐城委、桐城集团的招商员不仅要管“招”,更要管后续建设中的一条龙服务。
“这些项目后续建设过程中遇到任何问题,都可以找我们。”吴伊菲是管“售后”的,高效帮助项目跨部门协调问题,也是她的工作内容之一。她常常抽出时间跑工地,看看项目是否按照既定时间节点推进,如果进度慢了,就帮忙查找原因,一起想办法解决。
除了外出联系客商,吴伊菲还负责一项重要工作——拟定合作协议,例如振石商业广场项目、凯通国远大厦等,大多数产业项目的协议书都从她手中诞生。
“每一份协议的每一条商务条款都很重要,因为这涉及到双方的权益和后续合作中的各项事宜。”吴伊菲说,“需要盯着电脑,一个字一个字地抠,有时候别看只有一字之差,意思却是大不相同,一份文件常常要打磨几个月,眼睛都看花了。”
从桐乡最大城市综合体万象汇项目,到为凤凰湖总部基地注入新活力的一批总部中心项目等等,身为桐乡主城区开发建设主平台桐城委、桐城集团的招商员,吴伊菲经手的多是这样的高能级项目,招引任务重、难度大,肩上的压力可想而知。
巨圣总部中心项目效果图
凯通国远大厦项目效果图
“与大项目打交道,需要我们用更开阔的视野、站在更高的角度来看问题。眼光不能短浅局限于自己的一亩三分田,而要思考到底怎么样的项目是适配桐乡发展、能够提升城市品质的。”她坦然道,经过这些年的历练,自己的能力已经有了质的飞跃,“通俗来说就是格局打开了。”
三年历练,而今吴伊菲已是一名不会再怯场的合格招商员。她的脚步,不会停下。
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