“门禁”禁出纠纷能否与物业费挂钩？

　　近日，市民刘先生被其所居住的小区物业公司告上了法庭，对方要求他缴清之前欠缴的物业费和滞纳金。对此，刘先生气不打一处来，他认为自己不缴纳物业费是事出有因，如今还被物业公司告上法庭更是十分委屈。

　　刘先生说，自己的房屋与隔壁浴场共用一堵墙，因此，这堵墙长期受潮导致墙漆剥落严重。此后，他多番与物业公司交涉，希望由他们出面解决问题，但物业公司并未处理好此事。于是，刘先生拒缴物业费，以表达自己的不满。

　　而物业公司在多次通过电话等方式催讨物业费未果后，直接关闭了刘先生家的车辆门禁，这使得他们家的车辆无法自动识别出入小区，只能每天找保安手动开启升降杆。

　　之后，市物业纠纷人民调解委员会对这起纠纷进行了调解，调解员针对物业公司为催讨物业费，关闭刘先生家车辆门禁的行为对其进行了批评教育。虽然刘先生家车辆的门禁重启了，但对于刘先生欠缴的物业费一事，双方始终未达成一致，于是物业公司将刘先生告到了法院。

　　法院认为，刘先生应当按照约定，支付物业费。物业公司关闭车辆门禁的行为是法律不允许的，根据《民法典》的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等影响业主正常生活的方式催交物业费。

　　最终，法院考虑到物业公司关闭车辆门禁属不当行为，判决物业公司将刘先生已经缴纳的车位管理费进行退还（在刘先生需缴纳的物业费中予以扣减）。