桐乡唯一 新闻门户

“限购令”已出 对桐乡楼市影响几何

本地户籍居民家庭购房不受影响

2017年04月27日 09:59来源: 嘉兴日报-桐乡新闻 作者:撰稿 沈明敏      

  今年,嘉兴楼市可谓风起云涌,尤其是这个4月,各县(市、区)限购令一个接一个出炉,更显楼市紧张气氛及政府部门“房子是用来住的,不是用来炒的”的管控态度。

  在这浩浩荡荡的限购大潮中,桐乡也于4月19日起正式实施住房限购措施,笔者从相关部门了解到,此次限购是根据国家“因城施策、分类调控”的总体要求,再结合本地房地产市场实际而推出,主要目的就是为了限制外地人炒房,进一步促进桐乡房地产市场平稳健康发展。“限购令”对桐乡楼市影响如何?市民对于“限购令”还有哪些疑问?本期,我们就来重点关注桐乡的住房“限购令”。

  嘉兴地区全域限购

  2016年上海楼市实施限购限贷,一大波溢出效应辐射到了其周边的城市,嘉兴名列其中,令嘉兴地区的房地产市场迎来了持续火热,尤其是随着嘉兴地区融沪接杭的步骤深入推进,同城效应也被普遍看好,进一步催热了市场行情。

  市场的火热吸引了“炒房客”的纷至沓来,打破了嘉兴地区房地产市场原本的平静。据笔者统计,早在去年年底,嘉兴住房保障局就率先发布限购政策:在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。紧接着,嘉善县住房和城乡规划建设局实施限购:在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

  今年3月以来,嘉善限购升级:限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围,同时,针对外地限购仅指向新建商品住房这条,内容中也将二手房列入限购行列。随即,嘉兴住房保障局又发布限贷政策:本地人购买首套住房,首付比例将不低于30%,非本市户籍最低首付比例将不低于50%;本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到50%。

  这之后,其他县(市、区)也动作频频,纷纷扔出了限购的“重磅炸弹”,4月17日,平湖开启限购:全市范围内(不含嘉兴港区)暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;4月18日,海宁开启限购:在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;4月19日,嘉兴港区开启限购:在嘉兴港区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;同一天,桐乡也开启限购:在本市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;4月20日,海盐开启限购:在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  至此,嘉兴全域限购,明显体现了政府部门稳定房价、保障民生的态度和决心,进一步释放了政策从严、为楼市降温的信号。

  桐乡楼市将走向何方

  桐乡版“限购令”一出,一石激起千层浪,引来市民的纷纷发问。那么,限购政策对桐乡房地产市场有何影响?对本地市民买房会不会有影响?业内人士分析,从周边大城市的限购政策看,限购能减缓房价涨速、拉长上涨周期,此次限购对于桐乡楼市的影响几何,由于才出台短短一周时间,影响还不好说,但可以明确的是桐乡版“限购令”对外地投机炒房客是一种有效的制约和限制,对桐乡楼市保持平稳发展将起到积极作用。

  “对桐乡市民来说,限购的政策影响不大,主要是对在桐工作的新居民可能造成一定的影响,但总体来说是有效抑制了外地炒房客的投机、投资性买房。”有业内人士告诉笔者,前几年,桐乡楼市一直保持平稳健康向上的发展趋势,消费主力也以本地市民和在桐就业的新居民组成,外地炒房客并不多见,但是从去年下半年开始,受周边大城市的溢出效应,不少外地炒房客看好“环沪圈”的楼市发展前景,纷纷涌入大量购房,令桐乡楼市持续高烧不退。以今年上半年几个开盘即售罄的楼盘为例,就可以发现不少外地炒房客的声影,因此“限外”成为了当前楼市需要首先解决的问题,也自然就成为了本次限购的重点。

  在“日光盘”屡见不鲜的当下,限外之后,如何保障本地市民的刚需购房需求?笔者从国土部门的土地出让信息公告了解到,接下去5月份将会有位于梧桐街道稻乐路东侧、齐福路北侧的桐土储[2016]37号4#地块,位于振东新区濮振路南侧、幸福路东侧的桐土储[2017]03号地块等用途为城镇住宅用地的多宗土地进行拍卖,满足市民的购房需求。

桐乡新闻网官方微信
桐乡新闻网官方微博
桐乡新闻网官方微信
所属专题:
来源: 嘉兴日报-桐乡新闻 新闻标签:编辑:匡万忠
相关稿件:
桐乡新闻网版权声明:

① 本网(桐乡新闻网)稿件下“稿件来源”项标注为“桐乡新闻网”、“钱江晚报今日桐乡”、“嘉兴日报桐乡新闻”、“桐乡电台”、“桐乡电视台”的,根据协议,其文字、图片、音频、视频稿件之网络版权均属桐乡新闻网所有,任何媒体、网站或个人 未经本网协议授权,不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用 时须注明“稿件来源:桐乡新闻网”,违者本网将依法追究责任。

② 本网其他转载稿件涉及版权等问题,请作者或版权所有者在一周内来电或来函。联系电话:0573-89399348 市府网:559348