桐乡这个“三合一”，为企节省超千万元！

　　在企业经营的时候，经常会遇到这样的情况：企业建筑物增加需要办理变更登记，但原厂房已经抵押给了银行。按照以往的做法，新建厂房竣工验收后，要先结清旧厂房的抵押贷款，办理抵押注销登记，再申请办理新旧厂房“两证合一”变更登记，最后凭新办不动产权证书办理新的抵押贷款。一来一回，对于企业的资金链有着不小的负担。

　　“优化营商环境，就要大胆探索，在依法依规的情况下，为企业精准解难。”不动产登记中心副主任邓超说。

　　为了给企业纾困，市不动产登记中心联合桐乡各大银行开展了探索，安排专人多次上门答疑解惑，积极协调银行，组织协商会谈。“我们银行可以采取不还清抵押，等企业完成新旧厂房合一登记，拿到新的不动产权证书后再重新办理抵押登记。”“但是这种情况下，如果不能及时办理不动产抵押权设立登记，可能出现不动产被冻结等情况，造成贷款担保悬空。”在一次次的探讨中，“三流程并办”的流程逐渐成型。

　　近日，不动产中心为企业构建新通道，新验收厂房验收登记、新旧两证合一变更登记、抵押变更登记三流程一并办理，免去抵押注销再登记的过程。以浙江兰博基尼服饰为例，原本它办理新贷款，需要拿出上千万元的流动资金存入银行还清旧贷款，再贷出新贷款，这就可能造成企业“倒贷”、资金链紧张。“三合一”之后，免去了担保费入银行的流程，有效缩短不动产抵押及登记业务办理周期，让符合续贷条件的企业摆脱“过桥”、“倒贷”困境，破解融资痛点。

　　今年以来，市自然资源和规划局深入开展“环境提升年”活动，持续推动不动产登记与金融服务协同走深走实，推进政务服务从“便捷服务向增值服务”升级。在充分研究操作可行性和风险可控性的基础上，升级优化服务流程，最大限度方便企业，持续优化桐乡营商环境。