重磅！桐乡购房优惠政策来了

桐乡市进一步促进房地产市场

平稳健康发展若干措施

　　为持续推动我市房地产市场平稳健康发展，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，为落实我市房地产市场因城施策阶段性政策措施，结合我市实际，制定本措施。

　　一、持续实施人才购房补贴。针对首次引进桐乡市的各类人才在桐乡市域范围内购房的，凭购房合同（或房产证）和购房全款发票享受总购房款50%的购房补助：（1）重点高校全日制本科生的，给予最高不超过10万元的购房补助。（2）全日制硕士学位研究生（副高级职称、高级技师）的，给予最高不超过25万元的购房补助。（3）全日制博士学位研究生（正高级职称、特级技师）的，给予最高不超过50万元的购房补助。具体实施细则按照《桐乡市各类人才购（租）房补助实施细则》执行。

　　二、鼓励释放改善性需求。对列入政府有机更新规划（计划）的老旧住宅区域，鼓励区内住户以持有住房置换政府持有的安置房、保障房等，释放改善性需求。

　　三、优化入学政策。优化家庭适龄子女就学政策。除市区外，对购买新建商品住房，已付清房款（或贷款已发放）且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同，其义务教育阶段适龄子女可在该新建商品住房所在镇（街道）学校排序入学。

　　四、鼓励“卖旧买新”。鼓励房地产开发企业举办“卖旧买新”活动。开发企业可与房地产经纪企业、购房人签署三方协议，帮助有置换需求的购房者“以小换大”、“卖旧买新”。若旧房在约定时间内未售出的，则开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

　　五、实施契税补贴。（1）“卖旧买新”契税补贴。在2023年1月1日后出售桐乡市域范围内的自有住房，并在2024年4月1日-9月30日内购买新建商品住房的家庭，给予新房契税缴纳份额75%的补贴，最高不超过6万元/套；在10月1日-12月31日内购买新建商品住房的家庭，给予新房契税缴纳份额50%的补贴，最高不超过3万元/套。（2）首套房契税补贴。在2024年4月1日至2024年12月31日期间，购买建筑面积144平方米（含）以下首套住房的，给予新房契税缴纳份额50%的补贴，最高不超过3万元/套。

　　六、推进房票购房政策。国有土地住宅房屋的被征收人选择房票安置的，在给予货币补偿奖励的基础上，给予房屋评估价值不超过15%的房票奖励；集体土地涉及住宅房屋拆迁的被拆迁人选择房票安置的, 在给予货币补偿奖励的基础上，可按货币安置补偿款项再给予一定比例的房票奖励，但货币补偿奖励比例与房票奖励比例合计不得超过30%。后续将推进房票购房政策，加大宣传，吸引更多房地产项目加入房源库，增强房票应用的灵活性。

　　七、支持公积金政策扩面。实施住房公积金用于首付政策，缴存职工家庭在桐乡市行政区域内购买新建商品住房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款，具体操作方式按《职工提取住房公积金支付购房首付款操作细则（试行）》执行。

　　八、落实金融支持政策。金融机构应当支持房地产业发展，对纳入融资协调机制白名单的项目，鼓励金融机构给予利率优惠。 

桐乡市房地产市场平稳健康发展

联席会议办公室

2024年4月30日

一、人才购房补贴如何申领？

　　答：符合人才购房补贴申领条件的各类人才，可根据桐乡市人力资源和社会保障局下发的《关于开展2024年度人才奖励补助申领工作的通知》进行申领。

二、老旧住宅区域如何划定？

　　如何置换房屋？

　　答：老旧住宅区域的施划及置换房源，根据各镇、街道划定的区域和指定的房源实施。

三、如何参加房地产开发企业

“卖旧买新”的活动？

　　答：购房者在活动参与楼盘中选定房源、签订三方协议并支付认购金后，房地产开发企业在协议约定期限内为购房者锁定意向房源，经纪企业通过“优先卖”服务，缩短旧房售出周期。若旧房在约定时间内售出，购房者履约完成新房购买手续；若旧房在约定时间内未售出，则房地产开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。自主组织“卖旧买新”活动的房地产开发企业名单后续将在政府信息公开平台上进行公布。

四、“卖旧买新”契税补贴政策中

“卖旧”及“买新”的时间如何界定？

　　答：“卖旧”的时间以完成二手房不动产转移登记的时间为准；“买新”的时间以完成商品房合同网签备案的时间为准。

五、“首套房”如何认定？

　　答：根据交纳契税时的不动产登记信息查询证明（无房证明），证明名下无房可认定为首套房。

六、契税补贴如何申请？

　　答：申请契税补贴的购房人，须在新购买的商品房项目取得不动产首次登记（满足办理不动产权证条件）后6个月内提交，逾期视作放弃补贴申请。申请时凭商品房买卖合同、二手房不动产转移登记、不动产登记信息查询证明（无房证明）、不动产权证、契税发票、身份证、银行卡等材料，至市建设局（桐乡市梧桐街道中山东路818号）4楼403办公室填报补贴申请。

七、“卖旧买新”契税补贴和

首套房契税补贴以及房票政策中的

契税返还政策能否重复享受？

　　答：不能。“卖旧买新”契税补贴和首套房契税补贴及房票政策中的契税返还，按照金额“从高不重复”原则，同一住房不可重复享受。

八、人才购房补贴和契税补贴政策

是否可以同时享受？

　　答：可以。符合人才购房补贴申领条件的各类人才在购房时，在享受对应条件购房补贴的同时，可以享受对应条件的契税补贴政策。

　　例：小张是一名全日制硕士学位研究生毕业人才，他在2023年1月开始在桐乡入职工作，在2024年5月购买名下首套面积120平方米、价格200万元的商品住房。原本他需要至少支付40万元首付款，根据该《措施》，他可以申请提取公积金用于支付首付；他还可以申请人才购房补贴，以他的人才身份可申领补贴25万元；同时，他还可以享受契税补贴政策，假设该房屋的契税为3万元，可申领补贴1.5万元，共计可申领26.5万元补贴。